【名古屋】初期費用10万円で借りられる賃貸はある？安く引っ越す方法を不動産屋が解説

2026年3月6日 2026年3月7日

sumaifree

「名古屋で初期費用10万円くらいで賃貸を借りたい」
引っ越しを考えている方の中には、できるだけ初期費用を抑えたいという人も多いのではないでしょうか。

結論から言うと、名古屋でも初期費用10万円前後で借りられる賃貸物件は存在します。（中には初期費用無料も！？）

ただし、普通に不動産屋へ行くと
・敷金礼金
・仲介手数料
・保証会社
・火災保険
などが加算され、30万円〜50万円になることも珍しくありません。

また、後編では知らないと損する初期費用の闇も後悔します。

この記事では、名古屋で初期費用10万円に近づける具体的な方法を不動産会社の視点から解説します。

名古屋の賃貸で初期費用はいくらかかる？

まず一般的な初期費用の目安を見てみましょう。

例：家賃5万円の賃貸

項目	金額
敷金	50,000円
礼金	50,000円
仲介手数料	55,000円
保証会社	25,000円
火災保険	20,000円
鍵交換	16,500円

合計約21万円〜25万円

さらに前家賃などを含めると、30万円近くになるケースもあります。

つまり、初期費用10万円で借りるには工夫が必要になります。

名古屋で初期費用10万円の賃貸にする方法

① 仲介手数料無料の不動産会社を利用する

最も効果が大きいのがこれです。

通常
仲介手数料＝家賃1ヶ月＋税

家賃5万円なら

55,000円

これがそのまま安くなります。

名古屋では、仲介手数料無料の不動産会社を利用するだけで初期費用を大きく下げることが可能です。

住まいフリーでは、無駄な上乗せ費用もなく、仲介手数料無料の明朗会計でご案内可能です。

② 敷金礼金ゼロ物件を探す

③ 名古屋の賃貸初期費用が最大無料！？フリーレントなど、キャンペーン物件を狙う

フリーレントとは

最初の家賃が無料になるサービス

例えば

家賃5万円
フリーレント1ヶ月

なら

50,000円分初期費用が安くなります。

引っ越しシーズン以外は、フリーレント物件も増えます。

更に！

保証会社の初回保証料が無料になるキャンペーン（通常家賃の50パーセントほどの金額）や、火災保険を負担してもらえるなどのキャンペーンもつくことがあります。

また、キャンペーンがついていなくても担当の交渉により、キャンペーン相当の割引がつけられる可能性もあります。不動産会社によっては、交渉を面倒くさがることが多いですが、住まいフリーはどんな案件でも必ず交渉するようにしています。

※注意

実は、フリーレント物件やキャンペーンがついていることを知らないと、損することがあります。
それはいわゆる（ノッケ）です。

不動産会社の闇のっけとは？

これは不動産賃貸の業界内では、結構当たり前に行われているので、知らずに損してしまうケースも少なくないです💦

のっけとは

本来の費用に、追加で金額を上乗せすることを指します。

例
・初期費用に不要なオプションを追加
・鍵交換費用を高く設定
・消毒費、サポート費などを追加
・キャンペーン分を手数料にする

つまり

「費用をのっける＝金額を上乗せする」

という意味です。

不動産でよくある「のっけ」

よくある例をご紹介します！

A: 消毒費
15,000〜25,000円

B: 24時間サポート
15,000〜20,000円

C:書類作成費
10,000〜20,000円

D: 鍵交換費の上乗せ

本来
12,000円

請求
22,000円

E：フリーレントはつけないで、紹介料を1ヶ月増やしてくれ

本来家賃50000円割引→この文を紹介料として搾取

みたいなケースです。

「のっけ」が発生する理由

主にこの2つです。

① 仲介会社の利益

仲介手数料が

・半月
・無料

の場合、代わりに
オプションで利益を作る

会社があります。

② 管理会社の指定オプション

管理会社が

・消毒必須
・サポート必須

にしている場合。

ただし実際は

仲介会社がのっけているケースもあります。

④ 家賃が安いエリアを選ぶ

名古屋市内でも家賃はエリアによって大きく変わります。

比較的安いエリア例

・港区
・中川区
・南区
・守山区

ワンルームなら

3万円台〜4万円台もあります。

家賃が下がれば、初期費用も自然と下がります。
ただ、住みたい場所、エリアはある程度決まっているかと思うので、何をどれだけ妥協するか、ですね。

初期費用10万円の賃貸はどんな物件？

実際に多いのは次のような物件です。

・ワンルーム
・1K
・築20年以上
・駅徒歩10〜15分
・都市ガスではなくプロパンも視野に

ただし最近はリフォーム済み物件も多く、想像より綺麗な部屋もあります。

「安い＝ボロい」とは限らないのが今の賃貸市場です。

名古屋で初期費用を安くする裏ワザ

実はポータルサイトに掲載されている物件でも、不動産会社によって初期費用は変わります。

理由はシンプルで

仲介手数料の有無

です。

同じ物件でも

A社
初期費用30万円

B社
初期費用22万円

ということも普通にあります。

つまり

物件より不動産会社選びの方が重要です。

名古屋で初期費用10万円の賃貸を探すなら

住まいフリーでは

・名古屋市内仲介手数料無料
・初期費用をできるだけ安く
・他社ポータルサイト掲載物件も紹介可能

という形で、お部屋探しをサポートしています。

「この物件いくらで借りれる？」
とURLを送っていただければ

初期費用を無料で見積りします☺️

名古屋で

初期費用10万円前後の賃貸
仲介手数料無料の物件

を探している方は、お気軽にご相談ください。

カテゴリー: 未分類